令和３年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002110697 更新日：2021年9月22日更新

令和３年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　対前年の県平均変動率をみると、住宅地は上昇から横ばいとなり、商業地については引き続き下落した。　　　

　全体としては、
　住宅地は平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで、２年連続で上昇していたが、本年は横ばいとなった。
　商業地は平成４年以降３０年連続の下落となり、昨年に引き続き２年連続で下落率が拡大した。

注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　本年は、県内の基準地３０１地点(※３０３地点のうち、選定替の２地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において４８地点、横ばい（±０．０）が４１地点。商業地において価格上昇地点が６地点、横ばいが２０地点となった。
　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が５６地点、横ばいが３６地点、商業地において上昇地点が１５地点、横ばいが１３地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｒ２(新設３地点、選定替３地点を除く)			Ｒ３(選定替２地点を除く)
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	５６	３６	１１０	４８	４１	１１３
宅地見込地			３		２	２
商業地	１５	１３	５１	６	２０	５７
工業地		１	８		４	４
林地			４			４
合計	２９７			３０１

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　県平均では、平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇していたが、本年の変動率は０．０％（前年０．１％）と横ばいとなった。

　市町村別の平均でみると、上昇率横ばいが１市、上昇率縮小が１市、下落から横ばいとなったのが１町、下落率縮小が５市町、下落率横ばいが４市町、上昇から下落に転じたのが１市、下落率拡大が５市村である。

　　〈上昇率横ばい：１市〉（昨年なし）

　　由布市

　　〈上昇率縮小：１市〉（昨年１市（別府市））

　　　大分市

　　〈下落から横ばい：１町〉（昨年なし）

　　　日出町　

　　〈下落率縮小：５市町〉（昨年なし）

　　　日田市、竹田市、豊後大野市、国東市、九重町

　　〈下落率横ばい：４市町〉（昨年１市（佐伯市））

　　　中津市、佐伯市、豊後高田市、玖珠町

　　〈上昇から下落：１市〉（昨年２市町（津久見市、日出町））

　　　別府市

　　〈下落率拡大：５市村〉（昨年１２市町村）

　　　臼杵市、津久見市、杵築市、宇佐市、姫島村

なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率１.９％（昨年：大分市２.０％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△２.６％（昨年：九重町△２.３％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった平成２９年から５年連続の上昇となったが、上昇率は０.１ポイント縮小した。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ２	２．０	４３	８	６
Ｒ３	１．９	４６	９	２

ウ．別府市の状況
市平均で平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇していたが、本年は上昇から下落に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ２	０．２	９	３	４
Ｒ３	△０．２	０	１０	６

（２）商　業　地
　ア．県内の状況
県平均では、平成４年以降３０年連続の下落となり、変動率は△１.２％（前年△１.０％）で、下落率が０.２ポイント拡大し、２年連続で下落率拡大となった。

　市町村別の平均でみると、上昇率横ばいが１町、上昇率縮小が１市、下落率縮小が６市、下落率横ばいが２市町、上昇から下落に転じたのが１市、下落率拡大が７市町村である。

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年１町（日出町））

　　　日出町

　　〈上昇率縮小：１市〉（昨年２市（大分市、別府市））

　　　大分市

　　〈下落率縮小：６市〉（昨年１市（杵築市））

　　　臼杵市、津久見市、竹田市、宇佐市、豊後大野市、国東市

　　〈下落率横ばい：２市町〉（昨年１市（宇佐市））

　　　佐伯市、玖珠町

　　〈上昇から下落：１市〉（昨年１市（由布市））

　　　別府市

　　〈下落率拡大：７市町村〉　（昨年１２市町村）

　　　中津市、日田市、豊後高田市、杵築市、由布市、姫島村、九重町

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、日出町で変動率０.２％（昨年：大分市、別府市０．４％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△３.８％（昨年：日田市△３．１％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成２８年以降６年連続の上昇となったが、上昇率は０．１％と昨年より０．３ポイント縮小した。

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ２	０．４	９	４	６
Ｒ３	０．１	５	１０	４

　ウ．別府市の状況
市平均で平成４年以来２６年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇していたが、本年は上昇から下落に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ２	０．４	４	６	０
Ｒ３	△０．３	０	５	５

価格水準

　(１)住　宅　地
　住宅地の県平均価格は、25,300円（前年25,100円）で、昭和５８年(25,000円)頃の水準となっている。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南１丁目）の156,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　商業地の県平均価格は、54,200円（前年54,400円）で、昭和５７年(55,000円）頃の水準となっている。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の405,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。