令和７年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002277297 更新日：2025年9月17日更新

令和７年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　調査地点ごとの価格の平均変動率（対前年変動率の平均値（対前年変動率を算出できない選定替地点を除く））は、住宅地が昨年から0.4ポイント上昇、商業地が昨年から0.6ポイント上昇した。　

（１）住宅地
　平成10年以来21年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇し、令和３年は横ばいとなったものの、令和４年から再び上昇し、本年まで４年連続で上昇した。

（２）商業地
　平成４年から令和５年まで32年連続で下落していたが、令和６年に33年ぶりに上昇し、本年も引き続き上昇した。

＜注＞新規地点の設定、選定替又は地点削減により平均価格は上下する場合があるため、全体の傾向は平均変動率で判断している。

　なお、県内の基準地303地点のうち、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点は、住宅地が80地点（昨年77地点）、商業地が33地点（昨年31地点）であった。
　横ばい地点（±0.0）は、住宅地が39地点（昨年36地点）、商業地が11地点（昨年10地点）であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	令和６年（選定替５地点を除く）			令和７年
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	７７	３６	８７	８０	３９	８４
宅地見込地	２	２	０	２	２	０
商業地	３１	１０	４０	３３	１１	３９
工業地	３	２	４	３	５	１
林地	０	３	１	０	３	１
合計	２９８			３０３

平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住宅地
ア　県内の状況
　県全体では1.2％と令和４年から４年連続で上昇した。
　市町村別の平均で見ると、上昇率拡大が３市１町、横ばいがなし、下落率縮小が５市１町、下落率横ばいが４市、下落率拡大が２市１町１村である。

・〈上昇率拡大：３市１町〉（昨年１市１町（別府市、日出町））
　　大分市、別府市、由布市、日出町

・〈上昇率横ばい：なし〉（昨年１市（大分市））

・〈上昇率縮小：なし〉（昨年１市（由布市））

・〈下落率縮小：５市１町〉（昨年６市１村（中津市、日田市、佐伯市、宇佐市、豊後大野市、国東市、姫島村））
　　日田市、佐伯市、臼杵市、竹田市、国東市、九重町

・〈下落率横ばい：４市〉（昨年２市１町（津久見市、竹田市、九重町））
　　中津市、津久見市、豊後高田市、宇佐市

・〈下落率拡大：２市１町１村〉（昨年３市１町（臼杵市、豊後高田市、杵築市、玖珠町））
　　杵築市、豊後大野市、玖珠町、姫島村

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率4.7％（昨年：大分市3.8％）、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△2.2％（昨年：姫島村△2.1％）となっている。

イ　大分市の状況（市平均）
　平成10年以来19年ぶりの上昇となった平成29年から９年連続の上昇となり、上昇率も昨年より0.9ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和６年	３．８	５１	３	１
令和７年	４．７	５３	３	１

ウ　別府市の状況（市平均）
　平成11年以来19年ぶりの上昇となった平成30年から令和２年まで３年連続で上昇し、令和３年は上昇から下落に転じたものの、令和４年は横ばいとなり、令和５年に再び上昇に転じた。
　本年も昨年に引き続き３年連続の上昇となり、上昇率も昨年より1.0ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和６年	１．７	１４	０	２
令和７年	２．７	１４	１	１

（２）商業地
ア　県内の状況
　県全体では0.7％と２年連続で上昇した。
　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が３市１町、横ばいがなし、横ばいから上昇が１市、下落率縮小が５市１町、下落率横ばいが４市、下落率拡大が１市１町１村である。

・〈上昇率拡大：３市１町〉（昨年２市１町（大分市、別府市、日出町））
　　大分市、別府市、由布市、日出町

・〈横ばいから上昇：１市〉（昨年なし）
　　日田市

・〈下落から上昇：なし〉（昨年１市（由布市））

・〈下落から横ばい：なし〉（昨年１市（日田市））

・〈下落率縮小：５市１町〉（昨年６市１町１村（佐伯市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、豊後大野市、国東市、九重町、姫島村））
　　中津市、竹田市、杵築市、宇佐市、国東市、九重町

・〈下落率横ばい：４市〉（昨年４市（中津市、津久見市、杵築市、宇佐市））
　　佐伯市、津久見市、豊後高田市、豊後大野市

・〈下落率拡大：１市１町１村〉（昨年１町（玖珠町））
　　臼杵市、玖珠町、姫島村

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は別府市で変動率4.6％（昨年：別府市2.4％）、最も下落率が大きかった市町村は玖珠町で変動率△3.0％（昨年：姫島村△2.8％）となっている。

イ　大分市の状況（市平均）
　平成28年以降10年連続の上昇となった。上昇率は3.0％で昨年より1.1ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和６年	１．９	１７	０	１
令和７年	３．０	１８	０	１

ウ　別府市の状況（市平均）
　平成４年以来26年ぶりの上昇となった平成30年から令和２年まで３年連続で上昇、令和３年は上昇から下落に転じたが、令和４年から４年連続の上昇となった。本年は上昇率4.6％と昨年より2.2ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和６年	２．４	１０	０	０
令和７年	４．６	１０	０	０

平均価格

（１）住宅地
　住宅地の県平均価格は、27,900円/m²（昨年27,000円/m²）である。
　最高価格地点は、大分（県）－１２（大分市金池南１丁目284番）の167,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き９年連続で最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分（県）－７（大分市中島東２丁目6387番３）（※）における平成３年から平成９年までの価格、180,000円/m²である。
　 (※平成14年に選定替えを行っており、現在の基準地番号の地点とは異なる。)

（２）商業地
　商業地の県平均価格は、57,300円/m²（昨年55,900円/m²）である。
　最高価格地点は、大分（県）５－１７（大分市東大道１丁目107番外）の429,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き10年連続で最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分（県）５－１１（大分市都町２丁目５番外）における平成３年の価格、2,400,000円/m²である。