令和６年地価調査結果

令和６年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　調査地点ごとの価格の平均変動率（対前年変動率の平均値（対前年変動率を算出できない選定替地点を除く））は、住宅地が昨年から０．８ポイント上昇、商業地が昨年から０．１ポイント上昇した。　　　

（１）住宅地
　平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで、２年連続で上昇し、令和３年は横ばいとなったものの、令和４年から再び上昇し、本年も引き続き上昇した。

（２）商業地
　平成４年から令和５年まで３２年連続で下落していたが、本年の平均変動率は+０．１％となり、３３年ぶりに上昇した。

   注：新規地点の設定、選定替又は地点削減により平均価格は上下する場合があるため、全体の傾向は平均変動率で判断している。

　なお、県内の基準地２９８地点（※３０３地点のうち、選定替の５地点は前年との比較ができない）の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地については７７地点、商業地については３１地点。横ばい（±0.0）が住宅地については３６地点、商業地については１０地点となった。
　なお、昨年は、上昇地点が住宅地７０、商業地２４、横ばい地点が住宅地４５、商業地１３であった。

上昇、横ばい、下落地点数

	令和５年（選定替２地点を除く）			令和６年（選定替５地点を除く）
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	７０	４５	８７	７７	３６	８７
宅地見込地	２	１	１	２	２	０
商業地	２４	１３	４５	３１	１０	４０
工業地	２	３	４	３	２	４
林地	０	１	３	０	３	１
合計	３０１			２９８

平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地

ア　県内の状況

　県平均では、平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇、令和３年は横ばいとなったものの、本年は０．８％と令和４年から３年連続で上昇した。市町村別の平均でみると、上昇率拡大が１市１町、横ばいが１市、上昇率縮小が１市、横ばいから上昇がなし、下落から上昇がなし、下落率縮小が６市１村、下落率横ばいが２市１町、下落率拡大が３市１町である。

・〈上昇率拡大：１市１町〉（昨年１市（大分市））

　　別府市、日出町

・〈上昇率横ばい：１市〉（昨年なし）

　　大分市

・〈上昇率縮小：１市〉（昨年なし）

　　由布市

・〈横ばいから上昇：なし〉（昨年１市１町（別府市、日出町））

　　なし

・〈下落から上昇：なし〉（昨年１市（由布市））

　　なし

・〈下落率縮小：６市１村〉（昨年８市町村（中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、豊後高田市、宇佐市、姫島村、玖珠町））

　　中津市、日田市、佐伯市、宇佐市、豊後大野市、国東市、姫島村

・〈下落率横ばい：２市１町〉（昨年４市（津久見市、竹田市、杵築市、豊後大野市））

　　津久見市、竹田市、九重町

・〈下落率拡大：３市１町〉（昨年１市１町（国東市、九重町））

　　臼杵市、豊後高田市、杵築市、玖珠町

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率３.８％（昨年：大分市３.８％）、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△２．１％（昨年：姫島村△２.７％）となっている。

イ　大分市の状況（市平均）

　平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった平成２９年から８年連続の上昇となった。上昇率は昨年と同じである。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和５年	３．８	５２	５	０
令和６年	３．８	５１	３	１

 
  

ウ　別府市の状況（市平均）

　平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇し、令和３年は上昇から下落に転じたものの、令和４年は横ばいとなり、令和５年に再び上昇に転じ、本年も昨年に引き続き２年連続の上昇となった。 

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和５年	０．６	１１	３	２
令和６年	１．７	１４	０	２

    

（２）商　業　地

　　ア　県内の状況

　県平均では、平成４年から令和５年まで３２年連続下落したが、本年は３３年ぶりに上昇した。変動率は０．１％（前年△０.４％）で、令和４年より下落率が縮小傾向になり、本年、上昇に転じた。

　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が２市１町、上昇率横ばいがなし、下落から上昇が１市、下落から横ばいが１市、下落率縮小が８市町村、下落率横ばいが４市、下落率拡大が１町である。

　・〈上昇率拡大：２市１町〉（昨年２市（大分市、別府市））

　　　大分市、別府市、日出町

　・〈上昇率横ばい：なし〉（昨年１町（日出町））

　　　なし

　・〈下落から上昇：１市〉（昨年なし）

　　　由布市

　・〈下落から横ばい：１市〉（昨年なし）

　　　日田市

　・〈下落率縮小：６市１町１村〉（昨年９市１村（中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、由布市、姫島村））

　　　佐伯市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、豊後大野市、国東市、姫島村、九重町

　・〈下落率横ばい：４市〉（昨年３市（佐伯市、津久見市、国東市））

　　　中津市、津久見市、杵築市、宇佐市

　・〈下落率拡大：１町〉　（昨年２町（九重町、玖珠町））

　　　玖珠町

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、別府市で変動率２．４％（昨年：大分市１．２％）、
最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△２．８％（昨年：姫島村△３．４％）となっている。

 

イ　大分市の状況（市平均）

　平成２８年以降９年連続の上昇となった。上昇率は１．９％で昨年より０．７ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和５年	１．２	１６	２	１
令和６年	１．９	１７	０	１

ウ　別府市の状況（市平均）

　平成４年以来２６年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇、令和３年は上昇から下落となったが、令和４年から３年連続上昇となった。本年は上昇率２.４％と昨年より１.４ポイント拡大した。

	変動率	上昇	横ばい	下落
令和５年	１．０	７	３	０
令和６年	２．４	１０	０	０

平均価格

（１）住　宅　地

　住宅地の県平均価格は、27,000円/m²（昨年26,300円/m²）。

　最高価格地点は、大分（県）－１２（大分市金池南１丁目）の163,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き８年連続で最高価格である。

　なお、調査開始以来の最高価格は、大分（県）－７（大分市中島東２丁目）における平成３年から平成９年までの価格、180,000円/m²である。

（２）商　業　地

　商業地の県平均価格は、55,900円/m²（昨年54,700円/m²）。

　最高価格地点は、大分（県）５－１７（大分市東大道１丁目）の422,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き９年連続で最高価格である。

　なお、調査開始以来の最高価格は、大分（県）５－１１（大分市都町２丁目）における平成３年の価格、2,400,000円/m²である。

〈資料〉

　　用語など資料の見方 [PDFファイル／88KB]

１　市町村別・用途別　平均価格及び対前年平均変動率

　　平均価格及び全年平均変動率一覧 [PDFファイル／32KB]

２　基準地別標準価格及び対前年変動率　

　　標準価格及び対前年変動率（林地以外） [PDFファイル／250KB]

　　標準価格及び対前年変動率（林地） [PDFファイル／66KB]

３　基準地価格順位表（高位）　価格順位一覧 [PDFファイル／37KB]

４　基準地変動率順位表（住宅地：上位・下位）　変動率順位（住宅地） [PDFファイル／97KB]

５　基準地変動率順位表（商業地：上位・下位）　変動率順位（商業地） [PDFファイル／92KB]

６　基準地詳細情報（所在、価格、利用現況、最寄り駅等）　

　　詳細情報（林地以外） [PDFファイル／298KB]

　　詳細情報（林地） [PDFファイル／45KB]

　　地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧 [PDFファイル／61KB]