平成２９年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0001072213 更新日：2017年9月27日更新

平成２９年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　　対前年の県平均変動率をみると、地価は引き続き下落しているが、住宅地・商業地ともに下落率は縮小傾向にある。

　　　全体としては、
　　　　住宅地は、平成１１年以降１９年連続の下落。
　　　　商業地は、平成４年以降２６年連続の下落。

　　　　注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため
　　　　　　地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　　本年は、県内の基準地２９５地点(※３００地点のうち、選定替の４地点と新設の１地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において３４地点、横ばい（±0.0）が３３地点。商業地において価格上昇地点が１２地点、横ばいが１３地点となった。
　　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が１０地点、横ばいが３６地点、商業地において上昇地点が４地点、横ばいが１２地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｈ２８（選定替２点を除く）			Ｈ２９（選定替４地点と新設１地点を除く）
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	１０	３６	１５６	３４	３３	１３３
宅地見込地		１	３		１	２
商業地	４	１２	６３	１２	１３	５４
工業地			９			９
林地			４			４
合計	２９８			２９５

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　　　県平均では、平成１１年以降１９年連続の下落で、変動率は△0.6％（前年△1.1％）で、下落率は0.5ポイント縮小した。

　　　市町村別の平均でみると、下落から上昇に転じた市が２市町、下落率縮小が１５市町村、下落率同率が１町、下落率が拡大した市町村はない。

　　〈下落から上昇に転じた：１市１町〉（昨年なし）
　　　大分市、日出町

　　〈下落率縮小：１５市町村〉（昨年１４市町）
　　　別府市、中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、津久見市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、由布市、国東市、姫島村、九重町

　　〈下落率同率：１町〉（昨年２市１村（竹田市、由布市、姫島村））
　　　玖珠町

　　〈下落率拡大：なし〉（昨年１町（九重町のみ））
　　　なお、県内で最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△2.6％となって　　いる。

　イ．大分市の状況
　　　市平均で平成１２年以降１７年連続の下落であったが、上昇に転じた。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２８	△０．４	８	２２	２８
Ｈ２９	＋０．２	２４	１６	１６

ウ．別府市の状況
市平均で平成１２年以降１８年連続の下落となったが、下落率は0.7ポイント縮小した。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２８	△０．９	０	４	１２
Ｈ２９	△０．２	２	７	６

   （２）商　業　地
　ア．県内の状況
      県平均では、平成４年以降２６年連続の下落で、変動率は△0.8％（前年△1.5％）で、下落率は0.7ポイント縮小した。

　　　市町村別の平均でみると、昨年下落から上昇に転じた大分市は、上昇率拡大。別府市は下落から横ばいとなった。この他の市町村では下落が続いているものの、多くの市町村で下落率は縮小傾向を見せている。
　　（※九重町は今年新たに地点を設定したため比較不可。）

　　〈上昇率拡大：１市〉（昨年なし）
　　　大分市

　　〈下落から横ばいとなった：１市〉（昨年なし）
　　　別府市

　　〈下落率縮小：１４市町村〉（昨年１２市町）
　　　中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、津久見市、竹田市、豊後高田市、宇佐市、豊後大野市、由布市、国東市、姫島村、日出町、玖珠町

　　〈下落率同率：１市〉（昨年なし）
　　　杵築市

　　〈下落率拡大：なし〉（昨年：３市１村）

　　　なお、県内で最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△2.9％となっている。

　イ．大分市の状況
　　　市平均で平成３年以来２５年振りの上昇となった昨年から上昇率は0.9ポイント拡大した。

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２８	＋０．２	４	６	９
Ｈ２９	＋１．１	８	５	６

　ウ．別府市の状況
昨年まで市平均で平成５年以降２４年連続の下落であったが、横ばいに転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２８	△０．６	０	４	６
Ｈ２９	０．０	３	５	２

価格水準

　(１)住　宅　地
　　住宅地の県平均価格は、24,500円（前年24,700円）で、昭和５８年(25,000円)頃の水準となっている。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　　調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南１丁目）の148,000円である。
　※本年、大分(県)－１２は金池南２丁目の地点から１丁目の地点へ選定替えをしている。大分駅南土地区画整理事業の換地処分が平成２８年１１月に完了したことに伴い、改めて駅南周辺を点検したためである。
　　選定替え前の金池南２丁目の地点は、昨年まで１３年連続で住宅地における最高価格であった。

　　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　　商業地の県平均価格は、53,900円（前年53,900円）で、昭和５７年(55,000円）頃の水準となっている。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の350,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。