平成２８年地価調査結果

平成２８年地価調査結果

概要

調査結果の概要

対前年の県平均変動率をみると、地価は引き続き下落しているが、住宅地・商業地ともに下落率は縮小傾向にある。
    本年は、県内の基準地３００地点(※３００地点のうち、選定替の２地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において１０地点、横ばい（±0.0）が３６地点。商業地において価格上昇地点が４地点、横ばいが１２地点となった。
    なお、昨年は、住宅地において上昇地点が１地点、横ばいが１７地点、商業地において上昇地点が３地点、横ばいが５地点であった。
   
    全体としては、
    　住宅地は、平成１１年以降１８年連続の下落。
    　商業地は、平成４年以降２５年連続の下落。
   
      注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため
      　　地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
  ア．県内の状況
      県平均では、平成１１年以降１８年連続の下落で、変動率は△1.1％（前年△1.4％）で、下落率は0.3ポイント縮小した。     
      市町村別の平均でみると、県内全ての市町村で下落が続いているものの、多くの市町村で下落率は縮小傾向を見せている。

      〈下落率縮小：１４市町〉
      　大分市、別府市、中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、津久見市、豊後高田市
      　杵築市、宇佐市、豊後大野市、国東市、日出町、玖珠町

      〈下落率同率：２市１村〉
      　竹田市、由布市、姫島村

     〈下落率拡大：１町〉
      　九重町

       なお、県内で最も下落率が小さかった市町村は、日出町で変動率△0.1％、県内で最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△3.2％となっている。
     
  イ．大分市の状況
      市平均で平成１２年以降１７年連続の下落となったが、下落率は0.5ポイント縮小した。

 
  ウ．別府市の状況
     市平均で平成１２年以降１７年連続の下落となったが、下落率は0.3ポイント縮小した。 

    
   （２）商　業　地
　ア．県内の状況
      県平均では、平成４年以降２５年連続の下落で、変動率は△1.5％（前年△1.9％）で、下落率は0.4ポイント縮小した。
     
      市町村別の平均でみると、大分市以外の市町村では下落が続いているものの、多くの市町村で下落率は縮小傾向を見せてている。（※九重町は設定無し）

      〈上昇：１市〉
　 　　大分市

      〈下落率縮小：１２市町〉
      　別府市、中津市、佐伯市、臼杵市、津久見市、豊後高田市、宇佐市
      　豊後大野市、由布市、国東市、日出町、玖珠町

        〈下落率拡大：３市１村〉
      　日田市、竹田市、杵築市、姫島村

      なお、県内唯一の上昇となった市町村は、大分市で変動率＋0.2％、県内で最も下落率が大きかった市町村は、竹田市で変動率△3.5％となっている。

　イ．大分市の状況
      市平均で平成３年以来２５年振りの上昇となった。 

　ウ．別府市の状況
      市平均で平成５年以降２４年連続の下落となったが、下落率は0.5ポイント縮小した。        

価格水準

　(１)住　宅　地
    住宅地の県平均価格は、24,700円（前年24,800円）で 、昭和５８年(25,000円)頃の水準となっている。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
   
    調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南２丁目）の154,000円である。同地点は、１３年連続で住宅地における最高価格となった。
    なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

    (２)商　業　地
    商業地の県平均価格は、53,900円（前年53,900円）で、昭和５７年(55,000円）頃の水準となっている。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
    　
    調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の320,000円である。同地点は、平成２４年に設定されて以来初めて最高価格となった。
    なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目）における平成３年の価格、2,400,000円である。

資料

　　用語など資料の見方 [PDFファイル／917KB]

１　市町村別・用途別　平均価格及び対前年平均変動率

　　平均価格及び対前年平均変動率一覧 [PDFファイル／231KB]

２　基準地別標準価格及び対前年変動率　

　　標準価格及び対前年変動率（宅地） [PDFファイル／2.64MB]

　　標準価格及び対前年変動率（林地） [PDFファイル／62KB]

３　基準地価格順位表（高位）　価格順位一覧 [PDFファイル／219KB]

４　基準地変動率順位表（住宅地：上位・下位）　変動率順位（住宅地） [PDFファイル／450KB]

５　基準地変動率順位表（商業地：上位・下位）　変動率順位（商業地） [PDFファイル／615KB]

６　基準地詳細情報（所在、価格、利用現況、最寄り駅等）　

　　詳細情報（宅地） [PDFファイル／8.72MB]

　　詳細情報（林地） [PDFファイル／177KB]

　　地価公示の標準地と同一である基準地 [PDFファイル／619KB]